Интернет конференции
Актуальные вопросы строительства  в Теме

Актуальные вопросы строительства в Теме


Время проведения: 15:00 / 17.12.2012

17 декабря 2012 года, в 15.00 на "Новости Донбасса" состоится  интернет – конференция с Олегом Курчиным.

На обсуждение вынесены следующие вопросы:

- Как узаконить самовольно построенные жилые дома и хозяйственные постройки на приусадебных земельных участках?
- Строительство. С чего начать оформление документов?
- Разработка проектной документации на строительство, ее утверждение и экспертиза.
- Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов.
- Какая ответственность грозит за нарушение строительного законодательства?
- Правоустанавливающие документы на земельные участки  и градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Всегда ли необходимы?
 

Денис Викторович из города Донецк спрашивает:
16:32 / 17.12.2012

Уважаемый Олег Курчин, мой вопрос по поводу получения участка земли на бесплатной основе (согласно ЗемКодекса) не имеет прямого отношени по оформлению к правоустанавливающим документов на землю. Как инспеция ГАСК горсовета, Вы принимаете участие в разработке генплана города и "зонирования территорий города" для застройки, поэтому это в первую очередь ваша парафия. Отведения участков заемли для горожан на бесплатной основе это компетенция нескольких управлений горсовета (архитектура, зем. ресурсы и пр.), но в первую очередь вопрос архитектуры. Поэтому вопрос задан вам как представителю архитектуры.

Олег Курчин отвечает:

Уважаемый Денис Викторович.

Вы имеете ввиду Главное управления архитектуры и градостроительства Донецкого городского совета, однако Инспекция государственного архитектурно - строительного контроля является территориальным органом Государственной архитектурно - строительной инспекции Темы, подконтрольна и подотчетна только ей, а не Донецкому городскому совету. Инспекция ГАСК осуществляет контроль за соблюдением действующего законодательства в сфере градостроительства, т.е. законность выполнения строительных/подготовительных работ, соответствие выполненных работ требованиям государственных строительных норм, стандартов и правил, законность эксплуатации законченного строительством объекта и.т. д.

 

Алексей из города Донецк спрашивает:
16:04 / 17.12.2012

Возвращяясь к вопросу о летней кухне, получается, что она была построена самовольно.В техпаспорте она до сих пор обозначена как летняя.Она построена до 1992 года и если не обращаться в инспекцию ГАСК, то подскажите, пожалуйста куда.Спасибо.

Олег Курчин отвечает:

Уважаемый Алексей.

Для нужд государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, построенное самовольно до 1992 г., Вам необходимо обратиться в КП БТИ по месту расположения имущества.

Алексей из города Донецк спрашивает:
13:10 / 17.12.2012

Добрый день. Имеется участок земли в черте Донецка, документы на который перешли по наследству от отца к детям. В техпаспорте указаны жилой дом и летняя кухня (построенные в 60х годах прошлого века). За годы длительной эксплуатации кухня была достроена до уровня жилого дома, но не могла ввестись в эксплуатацию из-за не соответствия тех. нормам ( в частности по высоте потолков, не хватает 15 см до нормы). Подскажите, пожалуйста, как можно узаконить летнюю кухню (перевести в жилой дом)? Заранее спасибо.

Олег Курчин отвечает:

Добрый день!

К сожалению Вы не указали самовольно или не самовольно реконструирована кухня под жилой дом и более точные года постройки.
Так, согласно Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (садовых) жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений и т.д, утвержденных приказом Минрегиона от 24.06.2011 № 91 документом который подтверждает соответствие оконченных строительством до 05.08.1992 года хозяйственных построек, которые не подлежат принятию в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительным нормам, государственным стандартам и правилам, в частности для нужд государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.
Таким образом, если года постройки самовольного объекта до 05.08.1992, то необходимости обращаться в Инспекцию ГАСК для принятия в эксплуатацию такого объекта нет.
Если же строительство осуществлялось самовольно после 05.08.1992 года то Вам необходимо принять в эксплуатацию такой объект согласно вышеуказанного Порядка, который предусматривает подачу заявления, деклараций о готовности, и некоторых документов.
Для предоставления Вам более точной консультации необходимо рассмотреть документацию на Ваше домовладение, для этого Вы можете обратиться в Инспекцию ГАСК в Донецкой области в приемные дни (понедельник, среда с 8.00 до 12.00) при себе иметь документы  касательно Вашего объекта (техпаспорт, документация на землю, решения исполкома и т.д).

Елена спрашивает:
11:40 / 17.12.2012

Получила в наследство садовый участок в несколько соток, какие документы нужны, чтобы построить небольшую дачу и как узнать приватизирован участок или нет, так как документом на него не могу найти.

Олег Курчин отвечает:

Добрый день, Елена!

Выяснить необходимую информацию о правоустанавливающих документах на землю, в т.ч. и о приватизации земельного участка Вы можете в органах, которые непосредственно занимаются земельными вопросами. Рекомендую Вам обратится в соответствующий территориальный орган Главного управления Госкомзема в Донецкой области по местонахождению Вашего земельного участка.

В случае наличия у вас правоустанавливающего документа на земельный участок, оформить документы для строительства дачи не составит труда. Если площадь запроектированной дачи будет составлять до 300 м.кв., Вам необходимо подать в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в Донецкой области уведомление о начале строительных работ.

Предварительно необходимо разработать проект будущей дачи, или же получить строительный паспорт в местном органе архитектуры и градостроительства (при органах местного самоуправления). Форма уведомления о начале строительных работ утверждена Постановлением Кабинета Министров Темы от 13.04.2011г. №466. Образцы заполнения имеются также на официальном сайте инспекции госархстройконтроля в Донецкой области. Уведомление подается в двух экземплярах.

Строительство же дома площадью свыше 300 кв.м. требует предварительного получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в органах архитектуры и градостроительства по местонахождению земельного участка, разработки проектной документации, заключения договоров об осуществлении авторского и технического надзора за строительством, подачи декларации о начале выполнения строительных работ.

По окончании строительства здание необходимо принять в эксплуатацию путем подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Александр Григорьевич из города Донецк спрашивает:
16:39 / 16.12.2012

хочу купить в кредит квартиру в новостре. а вдруг квартиру не достоят? что тогда делать?

Олег Курчин отвечает:

Здравствуйте, Александр Григорьевич. Действительно, с переходом Темы на рыночные отношения нельзя сказать, что экономика Темы стала стабильной. Безусловно в строительной деятельности, как и в любой другой, есть свои риски. В связи с этим, законодатель и предусмотрел, что подобного рода отношения регулируются в договорном порядке. В договоре между Вами и застройщиком будут  оговариваться существенные условия его выполнения, в том числе и порядок разрешения спорных ситуация.

В данном случае Инспекция ГАСК как государственный орган полномочна проконтролировать соблюдения законодательства в сфере градостроительства при выполнении строительных работ, а так же эксплуатации законченных строительством объектов.  

Иван из города Макеевка спрашивает:
13:10 / 16.12.2012

В дополнение, подскажите пожалуйста, как вообще можно проверить законность всех построек во дворе, если все эти постройки были сделаны не раньше 80-х годов. Спасибо если разъясните.

Олег Курчин отвечает:

Добрый день, Иван!
Отвечу Вам на два Ваших вопроса следующим образом, установить однозначно, являются ли постройки законными или нет, возможно только после проведения соответствующей проверки и выяснения всех обстоятельств. Для решения данного вопроса по сути Вы имеете право обратиться с заявлением в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля.

Иван из города Макеевка спрашивает:
12:32 / 16.12.2012

Добрый день, живу в Макеевке в 2-х этажном доме у нас во дворе есть постройки еще с годов 70-х наверное, хочу напротив своей квартиры построить гараж, подскажите насколько эти постройки законны и как действовать? Если не законны имею ли я право снести такую постройку соседа и построить гараж? Какие документы для этого нужны?

Олег Курчин отвечает:

Ответ на данный вопрос смотрите выше.

Денис Викторович из города Донецк спрашивает:
18:00 / 14.12.2012

Добрый день, как и многие граждане страны, хочу спросить по поводу бесплатного получения 10 соток земли в черте города, для строительства дома. Опишите пжл поэтапно всю процедуру от первого шага до получения гос. акта на землю. Она в принципе не большая, и Вы как нач. ГАСК ее прекрасно знаете.

Олег Курчин отвечает:

Уважаемый Денис Викторович.

Этот вопрос не многу не по адресу, поскольку Инспекция государственного архитектурно – строительного контроля в Донецкой области осущесвляет государственный архитектурно – строительный контроль, т.е. совокупность мер, направленных на соблюдение  требований законодательства  в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил.

В связи с этим вопрос об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок не относиться к компетенции Инспекции.


Олег из города Макеевка спрашивает:
23:50 / 12.12.2012

Добрый день. Есть в г. Макеевка приватизированный земельный участок с домостроением на праве частной собственности. Каким образом на данном участке построить трех-четырехэтажный 12-16 квартирный частный жилой дом с возможностью продажи (сдачи в аренду)квартир. Какова схема или механизм и последовательность реализации данного проекта. В РФ законодательством этот вопрос урегулирован. Спасибо.

Олег Курчин отвечает:

Добрый день!

Вы как собственник недвижимого имущества имеете право распоряжаться им на собственное усмотрение в рамках и порядке, установленном действующим законодательством.

Так, в соответствии с Порядком выполнения подготовительных работ, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Темы  № 466 от 13.04.2011 г., снос зданий и сооружений относиться к подготовительным работам.

Для того чтобы приступить к выполнению подготовительных работ, застройщику необходимо оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на землю и подать в Инспекцию ГАСК уведомление о начале выполнения подготовительных работ. В случае, если Вы будете на строительном участке выносить инженерные сети и выкорчевывать зеленые насаждения, Вам необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке декларацию о начале выполнения подготовительных работ.

Так же Вы можете оформить сразу соответствующий документ на начало выполнения строительных работ.

Получение документов, которые предоставляют право на выполнение строительных работ зависит от категории сложности объекта строительства.

Так, для выполнения строительных работ на объектах 1-3 категорий сложности  необходимо зарегистрировать декларацию на начало строительных работ, а на объектах 4-5 категорий сложности необходимо получать разрешение на начало выполнения строительных работ. Категория сложности объекта определяется совместно заказчиком и проектировщиком.

После получения документа, который предоставляет право на выполнение строительных работ (декларация либо разрешение), выполнения строительных работ, объект подлежит принятию в эксплуатацию, после чего регистрируется право собственности на него, а затем Вы как собственник имущества вправе  распоряжаться им на свое усмотрение (сдавать в аренду, продавать в целом либо долями и т.д.)

Самвел из города Авдеевки спрашивает:
15:37 / 12.12.2012

Могу ли я узаконить свой двухэтажный дом, построенный на участке садового товарищества?

Олег Курчин отвечает:

Добрый день!

Согласно Порядка  принятия в эксплуатацию индивидуальных (садовых) жилых домов и т.д., утвержденным приказом Минрегиона от 24.06.2011 № 91 (предусматривает порядок принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов), заявителем (лицом которое может принять в эксплуатацию садовый дом) может быть собственник либо пользователь земельного участка. Следовательно, для легализации самовольно возведенного объекта Вам необходимо быть либо собственником земельного участка, либо его арендатором.

Сергей спрашивает:
11:42 / 12.12.2012

Скажите пожалуйста, считается ли незаконной постройкой, пристройка к своему дому на моей земле, участок приватизирован, постройка используется как хозяйственное помещение.

Олег Курчин отвечает:

Добрый день!

Если пристройка к дому возведена, без каких либо разрешительных документов, которые предоставляют право на выполнение строительных работ, либо без проектной документации, то такое строительство является самовольным.

Сергей из города Дебальцево спрашивает:
11:27 / 12.12.2012

Добрый день, планирую купить участок с уже построенным домом(постройка очень старая), старую постройку хочу ликвидировать и построить новый дом, какую процедуру для получения разрешения надо пройти и сколько времени это займет? Спасибо за помощь.

Олег Курчин отвечает:

Добрый день!

Все зависит от того какой площади Вы собираетесь строить дом.

К примеру, если площадь дома будет составлять до 300 кв. метров, Вам необходимо подать в Инспекцию ГАСК  уведомление о начале выполнения строительных работ. Если же площадь дома будет свыше 300 кв. метров то Вам необходимо зарегистрировать в Инспекции ГАСК декларацию на начало выполнения строительных работ. Формы указанных документов, а также процедура подачи и регистрации таковых закреплена Порядком выполнения строительных работ, утвержденным постановлением Кабинета Министров Темы от 13.04.2011 года № 461 (бланки и образцы заполнения также содержатся на официальном сайте Инспекции ГАСК в Донецкой области http://www.dabk.dn.ua в разделе «Информация для граждан» - «Инспекция разъясняет»).

Владимир спрашивает:
07:57 / 12.12.2012

Добрый день, у меня есть в частной собственности доля жилого дома (1/4) на не приватизированном земельном участке. На этом же участке стоит постройка, возведенная мной нелегально, которую я в данный момент эксплуатирую в хозяйственной деятельности. Земля приватизируется на другого собственника. Вправе ли я оформить постройку на себя? Как это сделать? Постройка жилая.

Олег Курчин отвечает:

Добрый день!

Порядок узаконивания самовольно возведенных построек к квартирам в жилых домах (домах барачного типа) к сожалению отсутствует. В то же время, законодательство предусматривает возможность принятия в эксплуатацию самовольно возведенных объектов недвижимости в случае признания на них права собственности по решению суда (п.10 Порядка принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов, утвержденный постановлением Кабинета Министра Темы от 13.04.2011 № 461).

Для этого необходимо обратится с иском о признании права собственности в суд по месту нахождения объекта, затем заполнить и подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Инспекцию ГАСК в Донецкой области, после чего подать документы на регистрацию права собственности.

Андрей спрашивает:
16:51 / 10.12.2012

Добрый день! Скажите пожалуйста после смерти отца остался земельный участок - где теперь переоформлять право собственности на него?

Олег Курчин отвечает:

Добрый день!

Хотелось бы еще раз отметить, что вопросы о регулировании земельных правоотношений не относятся к компетенции Инспекции ГАСК в Донецкой области.

Александр Иванович из города г. Докучаевск спрашивает:
22:50 / 06.12.2012

Добрый день! В нашем городе проводится капитальный ремонт жилого дома по ул. Лихолетова № 12. Подрядчик сам внёс изменения в первоначальный проект,но и после этого грубо его нарушает,покольку контроля со стороны заказчика и других структур практически нет. Всё это в последующем может привести к трагическим последствиям, поскольку у нас практически в черте города комбинат периодически проводит мощные взрывы. Почему ГАСК не контролирует проведение данного капремонта?

Олег Курчин отвечает:

Здравствуйте Александр Иванович.

Действительно, описанная Вами ситуация является грубым нарушение законодательства в сфере градостроительной деятельности, поскольку, в соответствии с требованиями Закона Темы «Об архитектурной деятельности», проектная документация на строительство разрабатывается под руководством или непосредственным участием архитектора, который имеет соответствующий квалификационный сертификат, и утверждается заказчиком.

Внесение изменений в утвержденный проект проводиться исключительно по согласованию с архитектором – автором проекта, а в случае отклонения от технических условий – по согласованию с предприятиями, организациями, которые выдали такие технические условия, и заказчиком.

В связи с этим, с целью принятия соответствующих мер воздействия, прошу Вас обратиться в Инспекцию ГАСК с официальным обращение об установлении признаков совершения правонарушения и детальным изложение обстоятельств дела, поскольку основанием для проведения внеплановой проверки является, в том числе, и обращение граждан с письменным заявлением. Заранее благодарен

Инна из города Донецк спрашивает:
12:36 / 05.12.2012

Добрый день. По наследству мне досталась квартира от моей матери, в которой была произведена перепланировка - объединили одну комнату с кухней и поставили шкафы-купе, из-за чего уменшилась жилая площадь квартиры. В 2009г. на имя моей матери были получены разрешительные документы на перепланировку, а именно: техническое заключение и акт готовности к эксплуатации, однако на решение исполкома документы сдать не успели в связи со скоропостижной смертью мамы. После открытия наследственного дела и получения вытяга из БТИ на первоначальную площадь квартиры до перепланировки, в 2012г. право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за наследником. Вопрос: Как наследнику ввести данную квартиру в эксплуататцию и получить правоустанавливающие документы уже на перепланированную квартиру? Заранее спасибо за ответ.

Олег Курчин отвечает:

Здравствуйте, Инна.

Спасибо за вопрос.

На сегодняшний день подобного рода вопросы очень распространены. В данном случае, в первую очередь Вам необходимо обратиться в суд по месту расположения недвижимого имущества с исковым заявлением о переводе прав застройщика на наследника, поскольку, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Темы «О судебной практике по делам о наследовании», если строительные работы были произведены наследодателем в соответствии с действующим законодательством, то после смерти застройщика его права и обязанности входят в состав наследства.

В связи с эти Вы имеете права перевести на себя права застройщика, в судебном порядке, и после этого уже как застройщик обратиться в Инспекцию ГАСК с целью принятия объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Порядка принятия законченных строительством объектом в эксплуатацию, утвержденного Постановление Кабинета Министров Темы № 466 от 13.04.2011,  путем подачи Декларации о готовности объекта к эксплуатации.